특례보금자리론, 금리3%대 정부지원대출

특례보금자리론이란?

주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

은행 대출 금리는 7%까지 올랐는데, 최저 3%대 고정금리를 제공해요.

◈ 특례보금자리론 총정리
● 소득조건 : 기존 보금자리론 ( 소득7000만원 이하)과 달리 소득 요건 없음. 배우자 소득 생략 가능
● DSR 구제 : 총부채원리금상환비율( DSR)규제가 적용되지 않음.
※ 현재 1억원 초과 대출자에게 DSR 40%가 적용되는데, 특혜보금자리론은 적용 안됨.
※ 단! 기존 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 각각70%(생애 최초 구매자80%),60% 적용된다. 
● 집값 제한 : 6억원 →  9억원
● 대출 한도 : 3억6000만원 → 5억원
● 주택 시세가 있는 아파트는 'KB시세 → 한국부동산원 시세 → 주택 공시 가격 → 감정평가액 순으로 적용

금리는 일반형 4.25%~4.55%, 유대형은 4.15%~4.45%가 적용돼요. 사회적 배려층, 저소득청년일 경우 우대금리를 적요해 최저 3.25%로 대출을 받을 수 있어요. 또한 중도상환수수료는 면제된다고 해요. 

 

<특례보금자리론의 우대금리는 어떻게 적용되나요?>
□ 특례보금자리론은 주택가격 · 소득에 따라 일반형과 우대형으로 구분, 아낌e(전자약정·등기)로 신청시 0.1%p 금리 우대를 적용
□ 저소득청년·사회적배려층·신혼가구·미분양주택 입주자의 경우 우대금리 요건(주택가격·소득 등) 충족 시 최대 0.8%p 금리 우대 추가 적용이 가능

<향후 금리 인하시 특례보금자리론에서 특례보금자리론으로 대환이 가능한가요?>
□ 대환 불가능
○ 1년 간 한시적으로 운영되는 정책상품으로 대환 시 중도상환수수료가 면제되는 점 등을 감안하여 동일한 차주에 대한 중복지원을 방지하기 위함.

<특례보금자리론 청년 우대사항 해당 여부는 대출신청인(차주) 기준인가요?>
□ 연령에 따라 청년 우대가 적용되는 저소득청년 우대금리, 40년 50년 만기의 경우 대출신청인(차주)기준으로 판단
○ 배우자의 연령과는 무관하며, 대출신청 이후 신청인(차주) 변경은 불가하니 신청시 주의

소득은 높지만 한도가 너무 작아 고민이었던 실수요자에게는 괜찮은 정책이 될 수 있어요. 신규 주책 구매 뿐 아니라 대환대출도 가능해요.

올해 1년만 한시적으로 운영하는 정책이니까 집 살 계획 있다면 놓치지 마세요!

 

2023.02.07 - [분류 전체보기] - 특례보금자리론 신청방법! 3% 대출금리

특례보금자리론 신청방법! 3% 대출금리